相続登記に関するよくあるご質問(1)

相続登記に関するよくあるご質問(1)

■相続登記をするのに期限はありますか?

 

相続登記は義務ではありませんので期限はありません。この点で相続税の申告とは異なります。しかし、相続登記をしないままで放置しておくと後々手続きが複雑化してしまう可能性もありますので、早めに手続きをされることをお勧めします。

 

相続登記を先延ばしにすると、どのような点で問題が生じるかというと、

 

【書類を揃えるのが難しくなる】
例えば、相続登記に必要な書類として除住民票(亡くなられた方の記載された住民票)や除籍謄本がありますが、これらの保存期間は除住民票については5年、除籍謄本については80年(平成22年6月より除籍謄本の保存期間は150年となりました)となっています。もちろん、これらの書類が取寄せできないからといって、相続登記ができなくなるわけではありませんが、取寄せできない書類を補うための書類の手配が必要となり余計な手間や費用を負担することになってしまうかもしれません。

 

【関係者が増えすぎて話しがまとまらなくなる可能性がある】
相続人となった方が亡くなると、その方の配偶者や子供たちが相続人となります。つまり、時間が経つほど関係者が増える可能性があります。もし、遺産分割をする必要がある場合には、相続人全員での協議が必要となりますので、関係者が多くならないうちに手続きをする方が協議にかかる時間と手間は少なくてすむと思われます。

 

これらの理由から相続登記は早めに手続きをされるようお勧めしております。

 


■相続登記のおおまかな流れを教えてください。

 

(遺言書がない場合)相続登記の手続きは次のように進みます。

 

【必要となる書類の収集】
(亡くなった方について)
・戸籍(除籍・原戸籍)謄本
・除住民票
・固定資産評価証明書
・相続する物件の登記簿謄本の写し又は権利証の写し
(相続人の方について)
・戸籍謄本
・住民票
・遺産分割協議書、印鑑証明書(遺産分割協議をする場合)

 

戸籍謄本や住民票、固定資産評価証明書、登記簿謄本の取得
については、当事務所に取寄せをご依頼頂くことも可能です。

 

【相続不動産の確定】
権利証等で亡くなられた方の所有していた不動産を漏らさずに見つけます。ここで見落としがあると再度の遺産分割協議や相続登記が必要となってしまいますので見落としの無いように慎重に行う必要があります。

 

【相続人の確定】
戸籍を遡っていき全ての相続人を確定させます。ここでも見落としがないように注意しなければなりません。全ての相続人が参加せずに行った遺産分割協議は無効です。

 

【遺産分割協議】
相続人全員の合意で、遺産の分け方を決めます。

 

【管轄の法務局へ登記申請】
不動産の所在地を管轄する登記所へ相続登記の申請書と戸籍等の添付書類を提出します。

 


■相続登記にかかる費用はどれくらいですか?

 

相続登記にかかる費用は次のとおりです。

 

誰が手続きをしてもかかる費用として

 

・登録免許税=申請書に貼る印紙代
 不動産の固定資産税評価額の×4/1000

 

例えば、固定資産税の評価額が1,500万円の場合、
登録免許税は6万円です。

 

「オンライン登記申請」を利用できる場合、登録免許税は
 10%(最大3,000円)の軽減を受けることができます。
 (この軽減措置は平成25年3月末で廃止となりました)

 

司法書士に登記を依頼する場合、上記に司法書士報酬が加わります。
なお、当事務所に依頼された場合の報酬の目安は次のとおりです。

 

・相続登記申請(1申請につき) 45,000円〜(税別)
 相続する不動産の固定資産税評価額、不動産の個数、
 事案の複雑さにより金額が変わります
・遺産分割協議書作成 10,000円〜(税別)
・戸籍等の取寄せ(1請求につき) 2,500円(税別)
・登記申請前の登記情報取得(1物件につき) 500円(税別)
・登記完了後の登記簿謄本取得(1物件につき) 1,000円(税別)

 

例えば、ご自宅の土地1筆と建物1棟のような場合、当事務所の
報酬は、おおよそ5〜6万円台+消費税となります。

 

必ずご依頼前に見積を行って費用の確認をしていただいています。
見積は無料なので、どうぞお気軽にご連絡ください。

どうぞ、お気軽にご連絡ください

まずは、電話またはメールにてご連絡ください。

 

<電話でのお問い合わせ>
048-851-6020
(受付時間は平日9〜17時、土曜10〜16時です)

 

<E-Mailでのお問い合わせ>
info@office-seo.net
(原則、お問い合わせから24時間以内に返信させていただいております)

 

相続登記手続のご依頼は司法書士法人瀬尾事務所(埼玉県さいたま市
中央区・埼京線北与野駅前)へ。

 

土曜日も通常どおり営業を行っていますので迅速な対応が可能です。

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